Questions Fréquentes | DDT
Pourquoi réaliser une due diligence technique avant une acquisition ?
Un bien parisien peut présenter des désordres structurels, des non-conformités réglementaires ou des travaux votés en AG non encore financés, rien de tout cela n’est visible lors d’une visite classique.
Une analyse indépendante préalable permet d’identifier les risques, d’anticiper les implications financières et de négocier en connaissance de cause. C’est un outil de décision, pas un simple contrôle.
À quel moment intervenir ?
Idéalement avant toute offre ferme, ou entre promesse et acte authentique.
Plus l’intervention est précoce, plus la marge de manœuvre est importante. Une fois l’acte signé, les risques identifiés deviennent vos problèmes.
En quoi cette mission diffère-t-elle d’un diagnostic immobilier ?
Les diagnostics réglementaires (DPE, amiante, plomb, électricité) répondent à des obligations légales précises. Ils ne lisent pas un bien, ils cochent des cases.
La Due Diligence Technique de CH_G est une lecture globale et transversale : cohérence constructive, risques structurels, contraintes réglementaires, implications budgétaires indirectes. Une analyse d’architecte, pas un audit normatif.
Exercez-vous une mission de maîtrise d’œuvre ?
Non. CH_G intervient exclusivement en conseil, sans conception, sans direction de travaux, sans dépôt de permis. Cette indépendance est le fondement de la mission.
Intervenez-vous uniquement à Paris ?
Le Cabinet est basé à Paris et intervient principalement en Île-de-France.
Des missions peuvent être réalisées ailleurs en France selon la nature du projet.
Travaillez-vous avec des non-résidents ?
Oui, c’est une part significative de l’activité. CH_G accompagne régulièrement des propriétaires basés à Dubaï, Montréal, Londres, Riyad ou Beyrouth.
Le rapport est structuré pour être lu à distance. Le premier échange se tient en visioconférence, dans votre langue.
Coordonnez-vous des bureaux d’études ?
Oui, pour les dossiers qui le nécessitent. CH_G peut mobiliser des ingénieurs structure, des bureaux d’études fluides ou thermiques. Chaque intervenant agit sous sa propre responsabilité. CH_G coordonne et synthétise.
Les informations échangées sont-elles confidentielles ?
Oui. Chaque dossier est traité personnellement par Charbel Ghanem. Aucune information n’est transmise à des tiers.
Sous combien de temps intervenez-vous ?
Une première réponse est apportée sous 24 heures ouvrées. Les délais d’intervention dépendent de la nature du bien et de l’urgence du dossier.
Questions Fréquentes | AMO
À quel moment faire appel à une AMO ?
Dès que les travaux sont décidés et avant toute consultation d’entreprises. CH_G intervient en amont pour cadrer le programme, sélectionner les prestataires et structurer les contrats. Plus l’intervention est précoce, plus la mission est efficace.
Quelle est la différence entre une AMO et un maître d’œuvre ?
Le maître d’œuvre conçoit et dirige les travaux. Il engage sa responsabilité décennale.
CH_G représente le propriétaire sans concevoir ni diriger. La mission est un mandat de conseil et de représentation, pas une mission de conception. Aucune responsabilité décennale n’est engagée.
Que se passe-t-il concrètement pendant le chantier ?
CH_G visite le chantier régulièrement, anime les réunions avec les entreprises, rédige les comptes rendus et assure le suivi du planning et du budget. Chaque point ouvert reçoit une position claire. Vous êtes informé après chaque réunion.
Comment gérez-vous les imprévus et les plus-values ?
Les plus-values et avenants sont analysés avant validation. CH_G vérifie la justification technique, négocie si nécessaire et vous soumet une recommandation. Vous décidez. Rien n’est signé sans votre accord.
Intervenez-vous sur tous types de travaux ?
Rénovation d’appartement, restructuration d’immeuble, remise en état complète ou travaux ciblés. CH_G adapte le niveau d’intervention à la nature et au volume des travaux. Un premier échange permet de définir le périmètre exact.
Comment fonctionne la mission pour un propriétaire non-résident ?
C’est précisément pour cette situation que la mission AMO a le plus de valeur. CH_G est sur place à votre place. Vous recevez un compte rendu structuré après chaque visite, avec photos et points ouverts. Les décisions urgentes vous sont soumises immédiatement, dans votre langue.
Travaillez-vous avec les entreprises déjà choisies par le propriétaire ?
Oui. CH_G peut intervenir avec des entreprises déjà sélectionnées. Dans ce cas, la mission commence par une analyse des devis et des contrats en place, pour s’assurer que les conditions sont claires avant le démarrage.
Comment se déroule la réception des travaux ?
CH_G assiste à la réception, identifie les réserves et s’assure qu’elles sont consignées au procès-verbal. Le suivi de la levée des réserves fait partie de la mission. Rien n’est soldé tant que les points ouverts ne sont pas réglés.
Quels sont vos honoraires pour une mission AMO ?
Les honoraires sont définis en fonction du volume et de la durée des travaux, soit en forfait, soit en pourcentage des travaux. Un devis précis est établi après le premier échange. TVA non applicable, article 293B du CGI.
Notre cadre d’intervention
Les missions de CH_G sont encadrées par une lettre de mission signée avant tout démarrage.
Elle précise le périmètre exact, les limites d’intervention et les responsabilités de chaque partie.
En DDT : mission de conseil hors maîtrise d’œuvre, hors diagnostics réglementés, hors avis juridique ou fiscal.
En AMO : mission de représentation du propriétaire, sans responsabilité décennale, hors conception et hors dépôt de permis.
Chaque dossier est traité personnellement par Charbel Ghanem.